Depuis le 1er janvier 2025, tout logement classé G est officiellement exclu du marché locatif français au titre de la loi Climat & Résilience. Cette bascule concerne plus de 600 000 biens selon l'ADEME, et impose aux propriétaires un choix : rénover, vendre ou sortir du parc locatif. Cet article détaille vos obligations légales, vos options concrètes et les aides mobilisables en 2026.
Ce qu'il faut retenir
- Interdiction de location DPE G effective depuis le 1er janvier 2025 (loi Climat & Résilience).
- Un audit énergétique réglementaire est obligatoire pour vendre un bien classé F ou G.
- Les travaux passoire G peuvent être financés jusqu'à 80 % via MaPrimeRénov', CEE et éco-PTZ.
- Objectif : atteindre au minimum la classe E pour relouer, idéalement C pour valoriser le bien.
Qu'est-ce qu'un logement classé G au sens du DPE ?
Un logement classé G est un bien dont la consommation énergétique dépasse 420 kWh/m²/an d'énergie primaire, ou qui émet plus de 100 kg CO2/m²/an. C'est le pire niveau de l'étiquette DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), synonyme de passoire thermique.
Cette classification résulte du DPE réformé de juillet 2021, qui prend désormais en compte l'isolation, le chauffage, la ventilation et l'eau chaude sanitaire. Le calcul suit la méthode 3CL-DPE, opposable juridiquement depuis 2021.
Concrètement, un bien G présente souvent une isolation défaillante, un chauffage électrique ancien ou une chaudière fioul vétuste. Le locataire y subit factures excessives et inconfort thermique majeur.
Interdiction de location DPE G : ce que dit la loi
Depuis le 1er janvier 2025, il est interdit de mettre en location un logement classé G en France métropolitaine. Cette interdiction s'applique aux nouveaux baux et aux renouvellements. Les baux en cours restent valides jusqu'à leur terme, mais aucun renouvellement tacite avec augmentation de loyer n'est possible.
Le calendrier de l'interdiction location DPE G s'inscrit dans une trajectoire plus large :
| Classe DPE | Interdiction de location | Statut |
|---|---|---|
| G | 1er janvier 2025 | En vigueur |
| F | 1er janvier 2028 | À venir |
| E | 1er janvier 2034 | À venir |
Sanctions encourues
Un locataire peut saisir le tribunal judiciaire pour exiger la réalisation de travaux, une baisse de loyer, voire des dommages et intérêts. Le juge peut également ordonner la mise en conformité sous astreinte financière.
Vendre un logement classé G : l'audit énergétique obligatoire
Pour vendre une maison individuelle ou un immeuble en monopropriété classé G, un audit énergétique réglementaire est obligatoire depuis avril 2023 et doit être remis dès la première visite. Ce document va bien au-delà du DPE : il propose deux scénarios chiffrés de travaux pour atteindre au minimum la classe B ou C.
Seuls des professionnels qualifiés peuvent le réaliser : bureaux d'études thermiques certifiés OPQIBI 1911 ou architectes formés. Pour en savoir plus, consultez notre guide sur qui peut réaliser un audit énergétique.
Dans les faits, un bien classé G subit une décote moyenne de 10 à 20 % à la vente. L'acquéreur intègre le coût des futurs travaux dans son offre.
Travaux passoire G : par où commencer ?
Les travaux passoire G doivent suivre une logique de rénovation performante, dans un ordre précis pour maximiser l'efficacité énergétique et les gains de classe DPE.
- Isolation de la toiture (30 % des déperditions) — combles perdus ou rampants.
- Isolation des murs par l'extérieur (ITE) ou intérieur (ITI).
- Remplacement des menuiseries — fenêtres double ou triple vitrage.
- Changement du système de chauffage — pompe à chaleur, chaudière biomasse.
- Installation d'une ventilation performante — VMC double flux.
- Production d'eau chaude — ballon thermodynamique ou solaire.
Gains de classe attendus
Une rénovation globale bien conduite permet à un logement G d'atteindre la classe C, voire B. Le saut de deux étiquettes minimum est requis pour bénéficier des aides MaPrimeRénov' Parcours accompagné.
Sortir du DPE G : les aides financières mobilisables en 2026
Pour sortir du DPE G, l'État et les collectivités mobilisent plusieurs dispositifs cumulables qui couvrent souvent 50 à 80 % du montant des travaux selon vos revenus.
- MaPrimeRénov' Parcours accompagné : jusqu'à 63 000 € d'aide pour une rénovation globale avec saut de 2 classes minimum.
- Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) : primes versées par les fournisseurs d'énergie, cumulables avec MaPrimeRénov'.
- Éco-PTZ : prêt à taux zéro jusqu'à 50 000 € remboursable sur 20 ans.
- TVA à 5,5 % sur les travaux d'amélioration énergétique.
- Aides locales : régions, départements et intercommunalités proposent souvent des bonus.
Depuis 2024, un accompagnateur Rénov' est obligatoire pour débloquer MaPrimeRénov' Parcours accompagné. Son rôle : sécuriser techniquement et administrativement le projet.
Combien coûtent l'audit et les travaux ?
Le budget global dépend de la surface, de la vétusté et des cibles de performance. Voici des ordres de grandeur réalistes pour une maison individuelle de 100 m² classée G :
| Poste | Fourchette de prix | Reste à charge moyen |
|---|---|---|
| Audit énergétique réglementaire | 800 à 1 500 € | 0 à 500 € (avec aides) |
| Isolation toiture | 3 000 à 8 000 € | 20 à 50 % |
| Isolation murs (ITE) | 15 000 à 30 000 € | 30 à 60 % |
| Pompe à chaleur air/eau | 12 000 à 18 000 € | 20 à 50 % |
| Rénovation globale G → C | 40 000 à 80 000 € | 20 à 50 % |
Pour un chiffrage précis, référez-vous au tarif détaillé d'un audit énergétique.
Audit énergétique ou DPE : lequel choisir ?
Le DPE établit un diagnostic ; l'audit propose un plan d'action chiffré. Pour un logement classé G, l'audit est indispensable — il est d'ailleurs obligatoire à la vente. Il modélise votre bien sur logiciel thermique certifié, quantifie chaque poste de déperdition et projette les classes atteignables après travaux. Notre comparatif DPE ou audit énergétique détaille les différences.
FAQ
Peut-on encore louer un logement classé G en 2026 ?
Non, la mise en location d'un logement classé G est interdite depuis le 1er janvier 2025. Les baux signés avant cette date restent valides jusqu'à leur terme, mais aucun nouveau bail ne peut être conclu tant que le bien n'atteint pas au moins la classe F (et E à partir de 2028).
Comment sortir du DPE G rapidement ?
Pour sortir du DPE G, engagez d'abord un audit énergétique pour identifier les travaux prioritaires. Concentrez-vous ensuite sur l'isolation (toiture et murs) puis le système de chauffage. Une rénovation globale permet souvent d'atteindre la classe D ou C en 6 à 12 mois.
Quel est le coût moyen des travaux pour une passoire G ?
Entre 40 000 et 80 000 € pour une rénovation globale d'une maison de 100 m² passant de G à C. Avec les aides cumulées (MaPrimeRénov', CEE, éco-PTZ), le reste à charge se situe généralement entre 20 et 50 % du montant total.
L'audit énergétique est-il obligatoire pour vendre un bien classé G ?
Oui, depuis le 1er avril 2023, l'audit énergétique réglementaire est obligatoire pour la vente de toute maison individuelle ou immeuble en monopropriété classé F ou G. Il doit être remis à l'acquéreur potentiel dès la première visite.
Puis-je être exempté de l'interdiction de location ?
Des dérogations existent pour les bâtiments protégés (secteur patrimonial, monuments historiques) ou lorsque les travaux dépassent 50 % de la valeur du bien. Ces cas restent rares et doivent être justifiés par un professionnel qualifié.
Conclusion
Face au calendrier serré de la loi Climat & Résilience, chaque mois compte pour requalifier un bien G. Et si l'audit énergétique devenait le levier qui transforme votre contrainte réglementaire en plus-value immobilière ?
